נפגשים ב-06.11.22 !

ייצוג במכירה ורכישת דירות מגורים 2022

ימים
שעות
דקות
שניות

לראשונה בישראל מעטפת לימודית מלאה ! עכשיו בהשתלמות עומק בת 8 מפגשים

מטרת השתלמות זו היא ללמד אותך לייצג ולבצע עסקת מכר ורכישה של דירת מגורים מא' ועד ת' בביטחון מלא וללא כל חשש.

מה תקבלו בהשתלמות?

הכשרה מלאה בייצוג בעסקת מכר דירה יד שניה

הכשרה מלאה בייצוג מוכר / רוכש בעסקת מכר דירה יד שניה גם אם לא עשית זאת מעולם, כך שתוכל/י לייצג במקצועיות ובביטחון, מיד לאחר ההשתלמות.

הכשרה מלאה בייצוג רוכש דירה מקבלן

הכשרה מלאה בייצוג רוכש דירה מקבלן גם אם לא עשית זאת מעולם.

חומר מקצועי +

חוברות לימוד לכל מפגש. דוגמת הסכם מאסטר בקבצי word, דוגמת ניירת נדרשת, תרשימי זרימה, צ'ק ליסטים מסודרים לעסקאות השונות. בנוסף! אתר הקורס ובו צילומי המפגשים וכל המסמכים .

תכנית הלימודים המלאה

שיעורים 1+2

לימוד עריכת חוזה מכר דירה יד שניה שרשומה
בפנקס הבתים המשותפים

בשני מפגשים אלו  נסקור הסכם מכר דירה יד שנייה  בשיטת “צעד אחר צעד”. נעבור באופן  שיטתי על מבנה הסכם  סעיף אחר סעיף, הבדיקות המקדמיות שיש לבצע, סקירת הנספחים השונים להסכם, לימוד המנגנונים המשפטיים השונים בהסכם, לימוד והבנת יפויי הכוח השונים  וכמובן איך לבנות הסכם שכ”ט נכון. נלמד גם כיצד להתנהל נכון ביום החתימה על ההסכם ולאחריו. במפגש זה יחולק הסכם דוגמא אשר הלימוד יעשה באמצעותו בשיטת “צעד אחר צעד”.

 

שיעור 3

הסכם מכר דירה יד שניה הרשומה בחברה המשכנת+
הסכם מכר דירה המתנהלת ברמ”י

חלק א- הסכם מכר דירה יד שניה- דירה שרשומה בחברה המשכנת 
בשיעור זה נעסוק במקה בו דירה רשומה בחברה המשכנת. נלמד את הדגשים בעסקה שכיחה מסוג זה. נעבור על דוגמת הסכם תוך התעכבות על הסעיפים הרלוונטים שבו.
מרצה: עו”ד שי עינת, רו”ח.

חלק ב- הסכם מכר דירה יד שניה – דירה שרשומה ברשות מקרקעי ישראל
בשיעור זה נעסוק במקרה בו דירה רשומה בטאבו  במסגרת חכירה מהוונת אל מול רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). בשיעור זה יוצג הסכם ונעבור על המסמכים והסעיפים הרלוונטים להסכם מסוג זה.
מרצה – עו”ד שי עינת , רו”ח.

שיעור 4

כתב התחייבות לרישום משכנתא 

במרבית עסקאות רכישת דירה מסתייע הרוכש במשכנתא. עורכי הדין נדרשים להתמודד עם “כתב התחייבות לרישום משכנתא” אשר נשלח על ידי הקונה, או עם דרישה לרישום משכנתא על בעלות המוכר במקרה של בנק מסחרי. למסמך זה חשיבות רבה ורבים נוטים להקל בו ראש. בשיעור זה ננתח את התיקונים והשינויים הנדרשים במסמכים השונים הנוגעים לכתב התחייבות לרישום משכנתא, בשיעור יוצגו כתבי התחייבות של הבנקים השונים תוך ניתוח שינויים בהם.
מרצה – עו”ד חווה אפשטיין.

שיעור 5+6

ארגז הכלים המלא להיבטי מס שבח
ומס רכישה בדירת מגורים

מרבית הרשלנויות המקצועיות של עורכי דין העוסקים במכירת דירת מגורים מקורה בסוגית המס הנוגעת למכירה ו/או רכישת דירה. בשיעורים אלו  נסקור את הבדיקות שיש לבצע מול הלקוח ביחס לסוגית המס, תוך לימוד אופן הבדיקה אם המוכר זכאי לפטור מוחלט או פטור לינארי מוטב. מנגד נלמד את עקרונות מס הרכישה ברכישת דירת מגורים ראשונה/שניה ועוד. נלמד את אופן הדיווח המקוון למשרד מיסוי מקרקעין. לאור חשיבות הנושא ומורכבותו נקדיש לכך שני שיעורים שלמים.
מרצה – עו”ד שי עינת , רו”ח.

שיעור 7+8

ייצוג רכישת דירה מקבלן

בשיעורים אלו  נסקור הסכם רכישת דירה יד ראשונה “צעד אחר צעד”, לרבות נספחיו תוך התייחסות מפורטת לסעיפים השונים. קודם לסקירת ההסכם תיערך הקדמה ובה סקירה של החוקים הרלוונטיים וביניהם: חוק המכר (דירות), חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).
מרצה – עו”ד ארז ללצ’וק, שותף משרד ח. נועם ושות’.

מה עוד תקבלו?

8 מפגשים פרונטלים

צפייה בצילומי המפגשים מתי שתרצו למשך שנה

במהלך ההשתלמות שיעורי תיגבור עם עו"ד שי עינת

קבוצת וואטסאפ לשאלות למשך שנה!

diploma

תעודה מהודרת לבוגרי ההשתלמות

לאחר שמונת המפגשים תוענק לך תעודה מהודרת של בוגר/ת ההשתלמות.

תעודת ביטוח!

אם לאחר המפגש הראשון ומכל סיבה שהיא, תרצו לבטל את השתתפותכם כספכם יוחזר מיד ובמלואו!

בוגרים מספרים

וכל התמורה הזאת

רק *4,000 ₪ (כולל מע"מ)

לנרשמים עד ה-30.9, או 50 נרשמים ראשונים, לפי המוקדם!

לאחר מכן, 4,400 ₪ כולל מע"מ

ניתן לחלק עד 10 תשלומים ללא ריבית

*הנחה בשיעור של 10% ! לעו"ד צעירים שמספרם מעל 88,000 ברישום טלפוני!


מספר טלפון לשאלות ורישום

03-7711770